На рынке элитной недвижимости Сан-Франциско зафиксирован новый тренд: продавцы жилья всё чаще требуют часть оплаты в виде акций частных ИИ-гигантов, таких как OpenAI и Anthropic. Покупатели, обладающие долями в этих компаниях, используют их как ликвидный актив для закрытия сделок, что отражает высокую веру инвесторов в будущие IPO разработчиков нейросетей.
Эта практика становится индикатором «ИИ-лихорадки», охватившей технологический хаб. В условиях, когда ликвидность частных компаний ограничена, владельцы недвижимости рассматривают такие доли как потенциально более доходную инвестицию, чем традиционные денежные средства. Подобные сделки требуют сложных юридических схем, включая использование вторичных рынков для оценки стоимости акций и оформления передачи прав собственности.
Для рынка недвижимости это означает изменение структуры капитала. Продавцы готовы идти на риск, связанный с волатильностью технологического сектора, в надежде на кратный рост стоимости активов после выхода компаний на биржу. Юристы отмечают, что такие транзакции создают прецеденты для использования непубличных акций в качестве полноценного платежного инструмента в крупных сделках с активами.
Ключевые факты
- Продавцы элитного жилья в Сан-Франциско включают доли в OpenAI и Anthropic в условия сделок купли-продажи.
- Акции частных ИИ-компаний используются как альтернатива или дополнение к денежным выплатам при покупке недвижимости.
- Сделки опираются на оценки стоимости акций, полученные через специализированные площадки по торговле долями в частных стартапах.
- Рост интереса к таким расчетам обусловлен ожиданием будущих IPO и стремлением зафиксировать долю в капитале лидеров индустрии до публичного размещения.